COSA FARE SE IL PROPRIETARIO DI CASA NON ESEGUE I LAVORI DI MANUTENZIONE?
Quando si affitta un immobile, sia l’inquilino che il proprietario hanno obblighi precisi. Uno dei problemi più comuni riguarda la manutenzione della casa: cosa fare se il locatore non interviene per eseguire lavori necessari? Gli obblighi del proprietario Il proprietario dell’immobile ha il dovere di: Le spese di manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni di rubinetti […]
Quando si affitta un immobile, sia l’inquilino che il proprietario hanno obblighi precisi. Uno dei problemi più comuni riguarda la manutenzione della casa: cosa fare se il locatore non interviene per eseguire lavori necessari?
Gli obblighi del proprietario
Il proprietario dell’immobile ha il dovere di:
- Consegnare l’immobile in buone condizioni;
- Garantire che sia privo di vizi che ne impediscano l’uso;
- Effettuare le manutenzioni straordinarie necessarie;
- Assicurare il pacifico godimento dell’immobile all’inquilino.
Le spese di manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni di rubinetti o sostituzione di componenti minori, spettano all’inquilino. Le spese di manutenzione straordinaria, invece, come problemi strutturali o guasti gravi agli impianti, sono a carico del proprietario.
Cosa fare se ci sono lavori urgenti?
Se si verifica un problema che richiede un intervento immediato (ad esempio, una perdita d’acqua importante o un guasto all’impianto elettrico), l’inquilino deve:
- Avvisare subito il proprietario, preferibilmente con una comunicazione scritta (raccomandata o PEC);
- Attendere un tempo ragionevole per l’intervento;
- Se il proprietario non risponde e l’intervento è urgente, l’inquilino può anticipare le spese e poi chiederne il rimborso, purché conservi tutte le prove del guasto e delle riparazioni effettuate.
L’inquilino può sospendere il pagamento dell’affitto?
No, salvo casi eccezionali. La legge non consente all’inquilino di smettere di pagare il canone di locazione se il proprietario non esegue i lavori, a meno che l’immobile diventi completamente inabitabile. Se il problema compromette solo in parte l’uso dell’immobile, si può invece chiedere una riduzione del canone, ma è necessario rivolgersi a un avvocato per tutelarsi adeguatamente.
Quando rivolgersi a un avvocato?
Se il proprietario si rifiuta di effettuare lavori essenziali, è possibile:
- Inviare una diffida formale, tramite un legale, per sollecitare l’intervento;
- Chiedere un risarcimento danni, se il mancato intervento ha causato disagi all’inquilino;
- Ricorrere al giudice, per ottenere l’esecuzione forzata dei lavori o la risoluzione del contratto.
Se il proprietario di casa non esegue i lavori dovuti e vuoi sapere come tutelarti, contattaci per una consulenza. Ti aiuteremo a far valere i tuoi diritti nel rispetto della legge!
Avv. Fabiana Saltelli