La manutenzione del terreno non basta per usucapire: come difendere i propri diritti

L’usucapione è una modalità di acquisizione della proprietà che si basa sul possesso continuato e chiaro di un bene per un periodo definito, come stabilito dagli articoli 1158 e 1140 del Codice Civile. Ma cosa succede quando il possesso si limita a semplici interventi di manutenzione o pulizia di un terreno?

Un caso recente ha sollevato una questione importante: il proprietario di un terreno confinante ha rivendicato l’usucapione di un terreno adiacente, sostenendo di averlo curato per più di vent’anni. Tuttavia, il giudice ha respinto la richiesta, sottolineando che tali attività, pur se prolungate nel tempo, non dimostrano l’intenzione di possedere il terreno in modo esclusivo, requisito fondamentale per l’usucapione.

Cosa prevede la legge per l’usucapione di un terreno?

Per poter usucapire un terreno, non è sufficiente un utilizzo passivo o tollerato: è necessario che il possesso si concretizzi in atti che evidenzino un dominio esclusivo. Ad esempio, una recinzione intorno al terreno è uno degli indizi più forti di possesso esclusivo, come stabilito dalla Corte di Cassazione in diverse sentenze (n. 6123/2020 e n. 18215/2013).

Inoltre, l’articolo 1144 c.c. chiarisce che gli atti compiuti con la tolleranza del proprietario non sono mai sufficienti per giustificare l’usucapione. È dunque indispensabile dimostrare non solo l’uso continuativo del bene, ma anche atti che limitino chiaramente i diritti del proprietario originario.

Il caso specifico ci insegna che la prevenzione è fondamentale

Nel caso in esame, il vicino ha basato la sua richiesta su un’interpretazione imprecisa del possesso, ignorando la necessità di provare un controllo esclusivo del terreno. Questo ha permesso al proprietario di difendersi con successo, ma l’esito sarebbe potuto essere diverso senza una difesa legale adeguata.

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Avv. Fabiana Saltelli.